So berechnen Sie den Shopflächenfehler
Beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung eines Geschäfts sind Flächenfehler ein häufiges Problem. Sei es die Differenz zwischen der vom Bauträger bereitgestellten Vorverkaufsfläche und der tatsächlich gelieferten Fläche oder die Diskrepanz zwischen der im Mietvertrag vereinbarten Fläche und der tatsächlich genutzten Fläche, es kann zu Streitigkeiten kommen. In diesem Artikel werden die Berechnungsmethode des Ladenflächenfehlers, relevante gesetzliche Vorschriften und Reaktionsstrategien detailliert analysiert, um Ihnen dabei zu helfen, Ihre eigenen Rechte und Interessen besser zu schützen.
1. Definition und häufige Ursachen von Shop-Bereichsfehlern
Der Ladenflächenfehler bezeichnet die Differenz zwischen der im Vertrag vereinbarten Fläche und der tatsächlich gemessenen Fläche. Häufige Gründe sind:
| Grundtyp | Spezifische Anweisungen |
|---|---|
| Die Messstandards sind inkonsistent | Bauträger können die Gebäudefläche (einschließlich Gemeinschaftsflächen) nutzen, während sich Hauskäufer auf die Fläche innerhalb der Wohnung konzentrieren. |
| Konstruktionsfehler | Es gibt Abweichungen zwischen tatsächlichen Konstruktions- und Konstruktionszeichnungen |
| Absichtlich falsche Meldung | Einige skrupellose Entwickler geben die Fläche fälschlicherweise an, um den Gesamtpreis zu erhöhen. |
| Poolwechsel | Spätere Anpassungen des öffentlichen Mitbenutzungsplans führten zu Änderungen im Bereich jedes Haushalts |
2. Gesetzliche Bestimmungen zum Flächenfehler
Gemäß Artikel 20 der „Maßnahmen zur Verwaltung gewerblicher Wohnungsverkäufe“:
| Fehlerquote | Verarbeitungsmethode |
|---|---|
| ≤3 % | Abrechnung auf der Grundlage tatsächlicher Tatsachen, mehr zurückerstatten und weniger entschädigen. |
| >3% | Dem Käufer steht das Recht zur Auslieferung zu; Kommt er nicht zur Kasse, gehen die darüber hinausgehenden 3 % zu Lasten des Bauträgers. |
Es ist zu beachten, dass für den Verkauf von Geschäften in der Regel Vorschriften im Zusammenhang mit Gewerbeimmobilien gelten und einige örtliche Vorschriften möglicherweise besondere Bestimmungen enthalten.
3. Spezifische Berechnungsmethode des Flächenfehlers
1. Formel zur Berechnung der Fehlerrate:
Fehlerrate = (tatsächlich gemessene Fläche – kontrahierte Fläche) ÷ kontrahierte Fläche × 100 %
2. Beispiel für die Berechnung der Rückerstattung:
| Situation | Vertragsgebiet (㎡) | Tatsächlich gemessene Fläche (㎡) | Stückpreis (Yuan/㎡) | Fehlerbehandlung | Betragsberechnung |
|---|---|---|---|---|---|
| Positiver Fehler ≤ 3 % | 100 | 102 | 20.000 | Zahlen Sie eine zusätzliche Gebühr für 2㎡ | 2×20.000=40.000 Yuan |
| Positiver Fehler > 3 % | 100 | 105 | 20.000 | Um 3㎡ zusätzlich zu zahlen, trägt der Entwickler 2㎡ | 3×20.000=60.000 Yuan (davon sollte der Entwickler 40.000 Yuan erstatten) |
| Negativer Fehler ≤ 3 % | 100 | 98 | 20.000 | Erstatten Sie den Preis von 2㎡ | 2×20.000=40.000 Yuan |
| Negativer Fehler > 3 % | 100 | 95 | 20.000 | Erstatten Sie den Preis von 3㎡ und verdoppeln Sie die Rückerstattung von 2㎡ | 3×20.000+2×20.000=100.000 Yuan |
4. Praktische Vorschläge zum Umgang mit Flächenfehlern
1.Vor der Unterzeichnung: Vereinbaren Sie eindeutig die Bedingungen für den Umgang mit Flächenunterschieden und geben Sie die Preismethode an (basierend auf der Wohnungs- oder Gebäudefläche).
2.Beim Schließen des Hauses: Entwickler müssen einen „Flächenmessbericht“ ausstellen, um die Qualifikationen der Messagentur zu überprüfen
3.Streitbeilegung: Eine externe Messagentur kann damit beauftragt werden, relevante Beweismaterialien erneut zu testen und aufzubewahren.
4.Schutz gesetzlicher RechteHinweis: Bei arglistiger Täuschung können Sie höchstens das Doppelte des gezahlten Kaufpreises als Schadensersatz verlangen.
5. Vorsichtsmaßnahmen für besondere Umstände
1.Kontroverse um Gemeinschaftsbereich: Der öffentliche Anteilskoeffizient eines Shops beträgt normalerweise 30–50 %. Besonderes Augenmerk sollte auf die Rationalität des öffentlichen Sharing-Bereichs gelegt werden.
2.Verleih: Die Miete kann nach der Gebäudefläche berechnet werden, die tatsächliche Nutzfläche ist jedoch geringer. Es empfiehlt sich, eine Garantieklausel „Auslastungsgrad“ zu vereinbaren.
3.Themen, die aus der Geschichte übrig geblieben sind: Die Grundstücksfläche alter Geschäfte vor den 1990er Jahren stimmt möglicherweise erheblich nicht mit der tatsächlichen Situation überein.
4.Geschäfte im Ausland: Verschiedene Länder haben unterschiedliche Messstandards. In Hongkong werden beispielsweise Quadratmeter verwendet und Nebenbereiche wie Balkone einbezogen.
Fazit:
Die Problematik des Ladenflächenfehlers ist mit erheblichen wirtschaftlichen Interessen verbunden. Es wird empfohlen, vor der Transaktion einen professionellen Anwalt zu konsultieren und bei Bedarf ein Vermessungs- und Kartierungsbüro mit der Durchführung unabhängiger Messungen zu beauftragen. Bewahren Sie alle schriftlichen Unterlagen auf und achten Sie besonders auf die ergänzenden Vertragsbedingungen im vom Entwickler bereitgestellten Formatvertrag. Durch frühzeitige Prävention und Rechtsschutz kann das Risiko von Gebietsstreitigkeiten wirksam vermieden werden.
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